Endeligt vedtaget: Kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 1200-42 for næste etape af et hotel og servicecenter ved Stop 37

Planforslagene har været i offentlig høring i 4 uger fra den 15. november til den 13. december 2023. Torsdag den 30. november blev der afholdt et borgermøde på Møllevangsskolen i Rønnede, hvor forslagene blev præsenteret. På mødet deltog 15-20 borgere, politikere mv.

Kommunen har modtaget 3 høringssvar som omhandler flagermus, støj fra servicecenteret, p-pladsen syd for den sydlige hotelfløj og adgangen til denne; samt de igangværende aktiviteter i området på Borupvej, samt øst og vest for Borupvej.

Du kan læse mere om byrådets behandling af planerne i referatet fra byrådsmødet den 31. januar 2024. Her kan du ligeledes læse de fremsendte høringssvar, administrationens besvarelse af disse, samt hvilke ændringer der er indarbejdet i planerne - se punkt 179 her:

Referat af Byrådets møde den 31. januar 2024

Du kan finde link til det endeligt vedtagne kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 1200-42 under "læs også" herpå siden.

Kommuneplantillæg

Planområdet ligger inden for afgrænsningen af rammeområde Å-BE9 for Kongsted-Borup Landsby, som er udlagt til boliger og landsbybebyggelse i op til 1½ etage og 8,5 meters højde.

Med kommuneplantillæg nr. 4 udlægges et nyt rammeområde Å-C1 til centerformål, herunder hotel, restauration, minimarked, vaskehal, tankanlæg og el-ladestation. Rammeområdet omfatter arealerne inden for lokalplan 1200-34 og "Borupvej 7". Bebyggelsen må ikke overstige 8,5 meter og 2 etager, dog 12 meter og 3 etager for en enkelt hotelfløj på matr.nr. 3a. Et mindre areal overføres fra landsbyrammen Å-BE9 til golfbanens rammeområde R-R2. Endelig justeres afgrænsningen af det udpegede kulturmiljø, så arealerne omkring den nedrevne gård på Borupvej 7 udgår af udpegningen.

Lokalplan

Formålet med lokalplan 1200-42 er:

• At inddrage arealerne omkring den nu nedrevne gård Borupvej 7 i planerne for hotel og servicecenter,
• At ophæve en udlagt vejreservation mellem Borupvej og Boruphøj, samt
• At justere disponeringen af området, herunder at flytte den sydligste fløj af det planlagte hotel mod syd til "Borupvej 7".

Principperne for områdets indretning er uændrede sammenholdt med den gældende lokalplan 1200-34. Der opføres to fastfoodrestauranter ved Ny Næstvedvej og hotelfløje langs områdets vestlige og sydlige afgrænsning. Endvidere udlægges arealet mellem de nævnte funktioner til kiosk/dagligvarebutik samt til følgende nye funktioner: el-ladestation og pakkeboks/pakkeshop.

Bygningernes samlede "fodaftryk" øges sammenholdt med lokalplan 1200-34. Til gengæld er det samlede etageareal enten uændret eller mindre end det der er tilladt i lokalplan 1200-34. Topkoten på hotellet bliver 62,00, hvilket er 40 cm højere end bebyggelsen i lokalplan 1200-34. Dette skyldes blandt andet at bebyggelsen ligger højere i terrænet. Dette er dog kun relevant for den sydlige fløj og for hotelfløjen i 3 etager.

Da den planlagte anvendelse i området er ikke ændret og da aktiviteterne ikke intensiveres, vurderer administrationen, at der ikke sker en forøgelse i den trafikale belastning sammenlignet med hvad der allerede kan lade sig gøre i området i dag.

Retsvirkninger

Lokalplanen gælder nu for området, og det betyder at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, med mindre kommunen giver tilladelse til det.

Klagevejledning

Enhver med retlig interesse i kommunens afgørelser kan klage over formelle mangler i afgørelsen - de såkaldte retlige spørgsmål jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen altid fra datoen for offentliggørelsen.

Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind med dit Mit-ID på kpo.naevneneshus.dk.

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/ (https://naevneneshus.dk/) . Faxe Kommunes afgørelse kan jf. Planlovens § 62, indbringes for domstolene.