Endeligt vedtaget: Kommuneplantillæg nr. 24 og lokalplan 100-67 for et boligområde ved Schjølervej i Faxe.

Forslag til kommuneplantillæg nr. 24 og lokalplanforslag 100-67 har været i offentlig høring i 4 uger fra den 27. august til den 25. september 2024. 

Torsdag den 5. september blev der afholdt borgermøde i Rollosalen i Faxe, hvor forslagene blev præsenteret. På mødet deltog ca. 16 borgere. De væsentligste emner på borgermødet var: tidsplan og rækkefølge for byggeriet, muligheder for at blive skrevet op til en bolig, mulighed for større boliger end vist i planen, mulighed for fjernvarme mv. En nabo til planområdet var bekymret for muligheden for byggeri i to etager. 

Kommunen har modtaget 2 høringssvar fra henholdsvis en borger, der foreslår ændringer til lokalplanen i forhold til etageantal, samt fra Faxe Fjernvarme, som vurderer, at området er særligt egnet til fjernvarme, da der er tale om tæt byggeri.

Du kan læse om byrådets behandling af planforslagene i referatet fra byrådsmødet den 28. november 2024, hvor også hvidbog med høringssvar ligger som bilag til dagsordenpunktet - se punkt 182 her.

Baggrund

Planområdet ligger i den sydøstlige del af Faxe by på hjørnet af Ny Strandvej og Schjølervej, tæt på byens tilbud og Faxe Syd Station.

Området er i dag omfattet af lokalplan 100-53 fra 2006, som udlægger området til 45 tæt-lav boliger og 14 åben-lav boliger. Den nye ejer ønsker en anden disponering af arealet med op til 100 tæt-lav boliger og 12 åben-lav boliger på små grunde.

Lokalplan

Lokalplan 100-67 opdeler planområdet i 3 delområder.

• Delområde I udlægges til tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse og dobbelthuse samt til fælles friareal. Mindste grundstørrelsen fastsættes til 250 m² inkl. andel af fællesareal, eksklusiv veje, stier og parkeringsarealer, jævnfør Kommuneplanens generelle rammer.
  Rækkehusene må højst bestå af 8 boligenheder. Rækkehuse, der grænser op til Schjølervej, må dog højst bestå af 4 boligenheder. 
  Tage opføres med ensidig taghældning. To eller flere sammenhængende boligenheder skal fremstå som én sammenhængende bebyggelse med ens facade- og bygningsdetaljer, materialer og farve.
  Til hver bolig skal der opføres et skur eller depotrum. 
• Delområde II udlægges til åben-lav boliger på små grunde. Mindste grundstørrelsen fastsættes til 500 m², og bebyggelse må ikke overstige 30 %.
  Tage skal udføres med ensidig taghældning eller som saddeltage med en taghældning mellem 20° og 45°. Tage skal beklædes med tagsten i sort, rød, brun eller gul eller skiffer.
• Delområde III udlægges til regnvandsbassin og tekniske anlæg i den forbindelse.

Kommuneplantillæg 

Området ligger inden for kommuneplanens rammeområde F-B10, som er udlagt til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt dobbelthuse i op til 1½ etager. 

Med tillæg nr. 24 ændres kommuneplanens bestemmelser for rammeområde F-B10 således:

• at boliger kan opføres i op til 2 etager.
• at grunde til kompaktboliger (åben-lav på små grunde) skal være minimum 500 m² og må bebygges op til 30 %.  

Afgrænsningen af rammeområdet F-B10 fastholdes uændret.

Retsvirkninger

Kommuneplantillægget og lokalplanen gælder nu for området.

Klagevejledning

Enhver med retlig interesse i kommunens afgørelser kan klage over formelle mangler i afgørelsen - de såkaldte retlige spørgsmål jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen altid fra datoen for offentliggørelsen.

Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind på MitID på https://kpo.naevneneshus.dk

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for at bruge Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/. Faxe Kommunes afgørelse kan jf. Planlovens §62, indbringes for domstolene.

Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af planloven, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.

Læs også

Lokalplan 100-67
Kommuneplantillæg nr. 24